Si buscas un local en venta en Milladoiro amplio, bien ubicado y con múltiples posibilidades, esta es una excelente oportunidad tanto para emprender como para inversión cerca de Santiago de Compostela.
Situado en la calle Agro do Medio, a tan solo 1 km de Santiago, este local comercial destaca por su ubicación estratégica en una zona con crecimiento y demanda, ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad.
Cuenta con una superficie de 214 m² construidos en estado de obra (en bruto), distribuidos en diferentes alturas que permiten adaptar el espacio a múltiples usos:
- Planta principal: zona diáfana de aproximadamente 103 m² con techos altos de 4,52 metros, ideal como área de atención al público, exposición o recepción.
- Espacio adicional: zona cerrada de 33 m² con salida de humos, perfecta para hostelería o actividades que lo requieran.
- Zonas posteriores: dos áreas de 32 m² y 35 m², con alturas de 4,10 m y 3,83 m respectivamente, ideales como almacén, oficinas o zonas de trabajo.
El local dispone de amplias fachadas (principal de 9,52 m, lateral de 22 m y trasera de 10 m), lo que proporciona una excelente visibilidad, iluminación natural y múltiples opciones de acceso o escaparate.
Gracias a su distribución, altura y ubicación, es ideal para comercio, hostelería, clínica, gimnasio, oficina o cualquier actividad que requiera un espacio versátil y bien comunicado.
Una oportunidad de inversión en Ames difícil de encontrar por precio, metros y cercanía a Santiago, con gran potencial de revalorización.
Impuestos no incluidos. La compraventa está sujeta a IVA 21 %, así como a gastos de notaría y registro.
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, salvo que se indique expresamente lo contrario.
Los principales gastos asociados a la compraventa son los siguientes:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Cuando la operación esté sujeta a este impuesto, se aplicará el 21 % de IVA sobre el precio de venta del inmueble, de conformidad con la normativa tributaria vigente. En aquellas operaciones en las que no resulte aplicable el IVA, la tributación se realizará conforme al impuesto que corresponda según la legislación vigente.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando proceda, la escritura pública de compraventa estará sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, aplicándose el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la compraventa se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
Gastos de gestoría (si se contrata este servicio): Corresponden a la tramitación administrativa de la operación, incluyendo la liquidación de impuestos y la gestión de la inscripción registral.
Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta anunciado.
Para obtener información detallada sobre la fiscalidad aplicable a la adquisición de locales comerciales y los impuestos que correspondan en cada operación, podrá consultar el portal oficial de la Administración Tributaria competente.