¡Oportunidad en pleno centro de Ribeira!
Se vende local comercial en Calle Lugo, con acceso también por Plaza Porta do Sol, ubicado en una de las zonas con mayor tránsito peatonal y actividad comercial.
Una propiedad que destaca por su versatilidad, luminosidad y potencial de rentabilidad, ideal tanto para emprendedores como para inversores que buscan un activo con múltiples opciones de uso.
Cuenta con 140 m² útiles, actualmente acondicionado y listo para desarrollar actividad desde el primer momento, con acabados de calidad y excelente estado de conservación.
Características principales:
- Amplio espacio diáfano, perfecto para negocio, oficinas o centro de actividades
- Gran terraza de 49 m² y patio de 13 m², un valor diferencial muy poco habitual
- Excelente iluminación natural gracias a sus amplios ventanales
- Aislamiento térmico y acústico, ideal para actividades que requieran confort y tranquilidad
- Instalaciones en perfecto estado: electricidad, climatización, suelos y pintura
- Dos accesos independientes, con posibilidad de dividir el espacio
Potencial y usos:
Anteriormente destinado a centro de pilates y yoga, este local es ideal para:
- actividades deportivas o bienestar
- clínica, despacho profesional o academia
- negocio comercial con zona exterior
Además, cuenta con viabilidad para cambio a uso residencial, lo que lo convierte en una excelente opción para:
- inversión con transformación a vivienda
- proyecto mixto (negocio vivienda)
Situado en una zona estratégica de Ribeira, rodeado de comercios, cafeterías y servicios, con gran visibilidad y paso constante de peatones, lo que garantiza actividad y demanda.
Impuestos no incluidos, operación sujeta a IVA (21%), gastos de notaría y registro no incluidos
Los inmuebles con estas características, ubicación y posibilidad de cambio de uso son cada vez más escasos en la zona.
Solicite más información o agende su visita sin compromiso.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, salvo que se indique expresamente lo contrario.
Los principales gastos asociados a la compraventa son los siguientes:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Cuando la operación esté sujeta a este impuesto, se aplicará el 21 % de IVA sobre el precio de venta del inmueble, de conformidad con la normativa tributaria vigente. En aquellas operaciones en las que no resulte aplicable el IVA, la tributación se realizará conforme al impuesto que corresponda según la legislación vigente.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando proceda, la escritura pública de compraventa estará sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, aplicándose el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la compraventa se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
Gastos de gestoría (si se contrata este servicio): Corresponden a la tramitación administrativa de la operación, incluyendo la liquidación de impuestos y la gestión de la inscripción registral.
Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta anunciado.
Para obtener información detallada sobre la fiscalidad aplicable a la adquisición de locales comerciales y los impuestos que correspondan en cada operación, podrá consultar el portal oficial de la Administración Tributaria competente.