Si buscas una vivienda con grandes dimensiones y múltiples posibilidades de reforma, este piso en A Mamoa (Ribeira) es una excelente oportunidad para crear el hogar que siempre has imaginado.

Situado en una segunda planta sin ascensor, la vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y por ser totalmente exterior, lo que garantiza luz natural durante todo el día gracias a que no existen edificaciones que limiten su entrada.

La distribución cuenta con 5 dormitorios amplios y luminosos, 2 cuartos de baño, cocina independiente y un espacioso salón-comedor, ofreciendo el espacio ideal para familias numerosas o para quienes necesitan varias estancias para teletrabajar, estudiar o disfrutar de sus aficiones.

La vivienda se encuentra completamente para reformar, permitiéndote diseñarla a tu gusto y adaptarla a tus necesidades. Además, dispone de un amplio trastero ubicado en la zona bajo cubierta del edificio, perfecto para almacenamiento.

Su ubicación combina tranquilidad y comodidad, encontrándose a tan solo:

- 900 metros del centro de Ribeira y de todos los servicios.

- 2 km de la Playa do Touro.

- 3,2 km del acceso a la autovía, facilitando las comunicaciones con el resto de la comarca.

Una vivienda con un enorme potencial, ideal tanto como residencia habitual como inversión, gracias a sus generosos metros, excelente orientación y privilegiada entrada de luz natural.

Impuestos no incluidos. A mayores existen gastos de notaría y registro.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, salvo que se indique expresamente lo contrario. Los principales gastos asociados a la compraventa son los siguientes: - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia, pudiendo resultar de aplicación los tipos reducidos o bonificaciones previstos legalmente según las circunstancias personales del adquirente o las características del inmueble. El impuesto se liquidará sobre la base imponible determinada conforme a la normativa tributaria vigente, tomando como referencia el mayor valor entre el precio de compraventa y el Valor de Referencia de Catastro, cuando proceda. - Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. - Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la compraventa se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. - Gastos de gestoría (si se contrata este servicio): Corresponden a la tramitación administrativa de la operación, incluyendo la liquidación de impuestos y la gestión de la inscripción registral. -Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta anunciado. Para obtener información detallada sobre el funcionamiento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, los tipos impositivos aplicables y las posibles bonificaciones en la Comunidad Autónoma de Galicia, podrá consultar el portal oficial de la Administración Tributaria competente.