Amplio local comercial en venta en la calle Miguel Rodríguez Bautista, en una zona céntrica de Ribeira, próximo a colegios, juzgados y auditorio.
El inmueble cuenta con 852 m² construidos y está distribuido en recepción, varias salas de entrenamiento y actividades, zona de musculación, vestuarios con taquillas y duchas, aseos y espacios auxiliares. Dispone de amplias cristaleras, buena iluminación natural, acceso adaptado y salida a dos calles.
Actualmente está arrendado y en funcionamiento como gimnasio, ofreciendo una rentabilidad aproximada del 7,5 %. Se vende únicamente el inmueble; la maquinaria y el equipamiento deportivo pertenecen al inquilino.
Una oportunidad para inversores que buscan un local de gran superficie, bien ubicado y con ingresos desde el primer momento.
Impuestos y gastos de compraventa no incluidos.
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Impuestos no incluidos. La compraventa está sujeta a IVA 21 %, así como a gastos de notaría y registro.
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial vigente, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, salvo que se indique expresamente lo contrario.
Los principales gastos asociados a la compraventa son los siguientes:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Cuando la operación esté sujeta a este impuesto, se aplicará el 21 % de IVA sobre el precio de venta del inmueble, de conformidad con la normativa tributaria vigente. En aquellas operaciones en las que no resulte aplicable el IVA, la tributación se realizará conforme al impuesto que corresponda según la legislación vigente.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Cuando proceda, la escritura pública de compraventa estará sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, aplicándose el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia.
Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios.
Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción de la compraventa se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
Gastos de gestoría (si se contrata este servicio): Corresponden a la tramitación administrativa de la operación, incluyendo la liquidación de impuestos y la gestión de la inscripción registral.
Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta anunciado.
Para obtener información detallada sobre la fiscalidad aplicable a la adquisición de locales comerciales y los impuestos que correspondan en cada operación, podrá consultar el portal oficial de la Administración Tributaria competente.